Principe du dispositif

Vous faites l’acquisition d’un logement en résidence service étudiante, séniors, tourisme ou affaires. Le gestionnaire s’engage sur un bail d’une durée de 9ans minimum.
Par le biais de l’amortissement du bien immobilier et du mobilier ce dispositif permet à l’investisseur de percevoir des revenus non-fiscalisés pour une durée pouvant être supérieure à 20 ans (selon le profil de l’investisseur).

Les avantages fiscaux

• Les recettes (loyers)
• L’ensemble des charges et les frais engagés pour les besoins de l’exploitation (entretien et réparation, charges de copropriété, taxe foncière, frais de comptabilité, frais de dossier...)
• Les intérêts d’emprunt
• Les amortissements de l’immobilier et du mobilier peuvent être déduits dans la limite du plafont égal à la différence entre le loyer et les autres charges relatives au bien loué. Le montant de cet amortissement est imputable lorsque l’activité devient bénéficiaire. 
• Récupération de la T.V.A. L’investisseur récupérera la T.V.A dans le cadre d’une résidence de services (avec au moins 3 services sur 4) si le bien est neuf (V.E.F.A avec un taux de T.V.A à 20%) ou déjà en exploitation (régime de la T.V.A sur marge) le cas échéant.